物价波动保民生着力何处多措并举稳定生猪供应

物价波动,保民生着力何处?

10月份,全国居民消费价格(CPI)同比上涨3.8%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。食品价格同比上涨15.5%,其中猪肉价格同比上涨101.3%,影响CPI上涨约2.43个百分点,占CPI同比总涨幅的近三分之二。 食品价格尤其是畜肉类价格上涨,是影响CPI涨幅扩大的一个重要因素。

易居智库中心研究总监严跃进认为,主管部门应更严格地采取登记挂牌制度、发布准入门槛、剔除价格过高或者过低房源等方式加强监管,最大限度地遏制假房源泛滥。

然而,记者调查发现,目前二手房中介利用虚假房源等方式牟取利益现象仍然屡禁不止。近期,住建部等6部门连续通报违法违规典型案例;北京10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处……

“当前物价上涨继续呈现了结构性特征。”国家统计局新闻发言人刘爱华说,1至10月份CPI同比上涨2.6%,仍然在年初预定的3%左右的预期目标内。

针对网络上的不实房源信息等问题,从2018年9月开始,北京市持续开展网络房源信息“周周查”行动。一年多来,北京市住建委先后约谈相关互联网平台20余次,下架违法违规房源信息102万余条。

记者在上海链家多家门店获悉,链家经纪人在各渠道发布的房源均须是满足真实存在、真实在售、真实价格、真实图片4个标准的真房源。若发现一套假房源,则举报者可获赔偿金100元。

各地重拳整治不实房源

10月份,扣除食品和能源价格后的核心CPI上涨1.5%。目前全国经济运行总体平稳,总供求大体平衡,不存在持续通胀的基础。

——以有限房源招徕“无限”客户

近一两年来,各地一直将不实房源作为住房租赁市场整治的重点,并取得了一定的效果。

数据显示,截至11月份,各地已累计发放价格临时补贴55.1亿元,惠及困难群众达2.22亿人次。

保障替代商品供给稳定

“无论是已经卖出租出的,还是接近成交的房源,按道理来说都应该从网上和中介的门店中撤掉,但实际操作中很少有中介门店能这样规范。”不少受访房产中介均表示,未及时更新的房源滞留在平台上就成了“假房源”。

(刊于《半月谈》2019年第23期)

河北石家庄根据物价上涨情况,启动优抚对象抚恤和生活补助标准与物价上涨挂钩联动机制,增加物价补贴。青海则为全省城乡低保对象、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、特困供养对象以及领取失业保险金人员发放价格临时补贴,将惠及37.87万低收入群体。在山东,15个市启动了物价联动机制,发放临时补贴超1.16亿元。

据了解,目前发布不实房源信息的更多地集中在一些中小中介公司,它们缺少丰富的房源,只能通过这种不规范的操作吸引更多消费者。

“很多年轻人选房,都愿意在网上搜,谁能在网上‘抓人眼球’,谁就能做成生意。房源照片是假的,价格也是假的,只为了把人拉进中介的营销套路里。”

兜底基本民生,保障困难群体过冬

为何虚假房源屡禁不止?记者调查发现,招徕客户、独霸房源、信息未及时更新等是造成乱象的根本原因。

在做好猪肉市场保供稳价的同时,各地采取措施确保牛羊禽肉及水产品供给,防控猪肉价格外溢效应带来牛羊肉、鸡肉、水产品等肉类价格的上涨,确保整体肉类蛋白市场供应基本充足。数据显示,前三季度禽肉、牛肉和羊肉产量分别增长10.2%、3.2%和2.3%。

已售或已租房源故意不下架更是中介行业的常规套路。“已经成交的好房源,先不急着从网上撤下来,多挂几天,自然会有顾客来问,到时再引导他们租售我们手上的房源。”北京一家资深中介从业人士透露,如果一套房源已经有买家表示了意向,中介往往仍然选择继续留几天,用以招揽生意。

去年9月以来,上海市也重点打击发布虚假信息行为,包括捏造、散布不实信息,误导购房人等行为。对于查实的违法违规机构,采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。

面对这一形势,下半年以来,国家多措并举稳定猪肉市场供给,通过向市场投入储备肉、扩大猪肉进口、加大生猪补贴力度和禁止环保政策一刀切限制生猪养殖等多种措施,扩大猪肉供给、稳定猪肉价格、鼓励生猪养殖、促进生猪生产恢复,逐渐缓解猪肉价格上涨行情。但由于生猪养殖从引种到出栏周期较长,猪肉供应全面恢复还需时间。

农业农村部综合生猪存栏、饲料产量等情况预测,2020年生猪有望基本恢复到正常水平。商务部预计2020年下半年猪肉供给状况将有所改善。中国人民银行预测进入2020年下半年后,CPI受猪肉为主的食品价格上涨冲击将逐步消退。

——房源信息未及时更新

业内人士建议,监管部门应从制度上杜绝行业恶性竞争,才能根治虚假房源。

——行业竞争激烈,真实房源易遭争抢

海关总署数据显示,今年前三季度我国进口猪肉132.6万吨,增加43.6%;进口牛肉113.2万吨,增加53.4%,均达到相对较高水平。

近期,各地重点关注城乡低保对象、特困人员等困难群众,及时做好临时物价补贴发放工作,缓解重要民生商品价格上涨对低收入群体基本生活的影响。

一位从事房产中介行业多年的人士告诉记者,房产中介行业竞争激烈,几乎每个小区门口都有中介门店,有的热门小区门口甚至有三四家。如何吸引租房者、购房者来门店,就成了房产中介做成生意的“第一步”。

近期,住建部等6部门接连通报两批各地在整治中介机构乱象中查处的违法违规典型案例。其中,不实房源问题尤为突出。

面对猪肉价格持续上涨,如何保障物价基本稳定,困难群众基本生活不受影响?

在蔬菜和水果价格方面,鲜菜价格同比下降10.2%,鲜果价格由涨转降,同比下降0.3%,两项合计影响CPI下降约0.28个百分点。10月,北方蔬菜长势较好,供应相对充足,蔬菜价格呈现季节性走低。

业内人士认为,管理经营不规范也是虚假房源出现的重要原因。

10月份,生猪生产主要指标出现积极变化。全国能繁母猪存栏首次止降回升,环比增长0.6%,这是自去年4月以来环比首次增长;全国年出栏5000头以上的规模猪场生猪存栏环比增长0.5%,能繁母猪存栏环比增长4.7%,均已连续两个月环比增长。这说明随着扶持生猪生产各项利好政策落实落地,加上市场行情看好,养殖户补栏增养积极性明显提升。

记者登录房天下、58同城等网站和App发现,在二手房租售板块,仍有不少房源以虚假信息或不实价格等方式进行虚假宣传。记者分别在上述网站选取了两套刚刚更新过的房源致电要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”,建议看看“不在一个楼层的同一户型”;另一家中介表示“户主临时提高了售价”。

为何房产中介利用不实房源等方式牟取利益现象屡禁不止?

记者调查发现,不少房产中介倾向于劝说房东签订“VIP协议”,成为该房源的独家代理机构,房源只上内网,外网则展示假房源,吸引客户再予以推荐。

广东消委会公布的“2019年房地产中介服务专项调查”显示,价格显著低于市场、图片模糊或夸张、中介推搪房子不能看在虚假房源中均占比三成左右。

受非洲猪瘟疫情与周期性因素叠加影响,猪肉价格明显上涨,成为一段时间以来影响CPI上涨的主要因素。

中介房源虚假信息较多,虚房虚价“引君入坑”

接下来,按照中央要求,各地仍将继续保障好困难群众基本生活,加大农民工工资清欠力度,切实做好猪肉等生活必需品保供稳价、群众温暖过冬等工作。

多措并举稳定生猪供应

中介玩“套路”根源何在

“在‘安居客’等网络平台上,挂出价格超低的房子,先把顾客拉到店里,然后说房子已经租出或者卖出了,再推荐其他的房子。”上海规模最大的集中式长租公寓运营商V领地首席执行官周君强表示,这种“先把人拉到店里”的套路,已经存在多年。

易居中国董事局主席周忻认为,不少房产中介不愿上架真实房源是为了垄断房源,怕手上的房源被其他中介争抢,从而导致被“飞单”。“房产中介行业是一个充分竞争的行业,争抢房源也是中介机构的重要工作内容,甚至不少热门小区的房源是靠业务员蹲守出来的。一旦一家机构发布了真房源,就会被其他中介盯上,通过价格战、服务战甚至不正当手段把房源抢过来,力争在自家平台成交。”

记者在广州市多家中介公司试图要求挂牌房源时,也被要求提供业主的身份证复印件、房产证复印件和委托书,且三者缺一不可。广州市中介协会人士告诉记者,目前住建部门要求规范房源发布机制。签署业主委托书、核验产权证及身份证信息,是为了保障房源真实性。

此外,交通运输部定点扶贫四川小金、黑水、壤塘、色达四县,对口支援江西安远县,牵头联系六盘山片区。十八大以来,已累计投入车购税资金超1000亿元支持帮扶地区交通扶贫。目前,在定点扶贫县中,小金县已于去年摘帽,剩余三县目前也达到了摘帽标准,正在接受验收检查。对口支援的安远县也已摘帽。六盘山片区61个县中已有25个县摘帽,计划2019年底再摘帽29个,2020年解决最后7个。

北京市通过公开曝光、责令改正、行政处罚、暂停发布房源信息等措施,对存在违法违规行为的房地产经纪机构进行查处。如针对违法违规发布房源信息的机构,北京市下架房源信息并暂停其发布权限1至3个月。违规发布房源信息3次以上的,则不得再通过互联网交易平台发布房源信息。

岁末年初、“两节”临近,保障人民群众尤其是困难群众的基本生活至关重要。